Blogg

Försenad inflytt - rätt till ersättning?

7 nov 2018

Vid köp av en nyproducerad lägenhet så lägger man först en handpenning och därefter så väntar man, och så väntar man och så väntar man ytterligare lite grann. Detta trots att man klart och tydligt fått ett besked där det står att inflyttning ska ske på ett givet datum.

Byggbolag har sällan respekterat detta - de har kunnat flytta på datum för inflytt lite hur som helst då det vetat om att det inte gör så mycket; trycket efter bostäder är så pass stort att många privatpersoner vackert accepterar den väntetid som krävs - utan att ställa till bekymmer. Något som man bör göra. Ett skrivet inflyttningsdatum är inget förslag - det handlar om ett avtal. Det här gäller idag, mer än någonsin tidigare.

Kontakta en advokatbyrå

Det som skett nu är att spelplanen kommit att ändras. En dom för några veckor sedan borde ha orsakat viss panik i leden hos de större byggbolagen. En lång historia kort här: en kvinna kontaktade en advokatbyrå efter att hennes tillträde till en nyproducerad bostad i Stockholm blivit försenad; fallet togs upp i Tingsrätten och kvinnan vann målet.

Det innebar att hon kunde säga upp sig från bostaden, få sin handpenning återbetald och där byggbolaget tilldömdes att betala kostnaden för hennes advokatbyrå och för övriga kostnader i rättegången. Det talande i den här domen var att förseningen “endast” handlade om sex veckor.

Av hävd då är den förseningen något som många räknar med - och vackert accepterat. Men nu finns alltså en prejudicerande dom att ta hänsyn till. Den kommer utan tvekan att innebära en hel del. Dels så kan du som privatperson också kontakta en advokatbyrå vid försenat tillträde i en nyproduktion och exempelvis kräva avdrag på årsavgiften, sänkt hyra eller en lägre köpeskilling och dels så kan du alltså göra som kvinnan och häva ditt köp. Det här betyder mer än många verkar förstå.

Spiken i kistan för alla spekulationsköp?

Att detta skedde i Stockholm är definitivt ingen slump. Det är nämligen där de rena spekulationsköpen av nyproduktioner varit en del av marknaden. En person betalar en handpenning för en nyproducerad bostad - men har inga ambitioner att flytta in. Istället så sitter personen och väntar in datumet för inflytt varpå han sedan säljer bostaden för en betydligt högre summa än vad han betalat själv.

Detta har gjort många rika - men det har också manipulerat marknaden. Det som visat sig nu - då priserna är på väg att sjunka - är att efterfrågan för nyproduktion inte alls är lika hög som många byggbolag räknat med. Ponera då att flera personer kontaktar en advokatbyrå för att bli av med sin nyproduktion som en följd av försenad inflytt - och alltså har goda möjligheter att få rätt.

Byggbolagen kommer då att sitta på en massa dyra lägenheter som ingen kommer att ha råd att köpa; Stockholm kommer att bli framtungt och ha för många dyra bostäder, och på tok för få hyresrätter. Det kan innebära att en bubbla - som många siat om - kan brisera. Allt som en följd av att en kvinna valde en advokatbyrå som en följd av en försenad inflytt. För något år sedan hade det här varit en ren axelryckning.

Idag är det nog många byggherrar som står med piskan och försöker öka på produktionstakten: man har inte råd att köparna kan ta den “lätta” vägen ut. I grund och botten är det bra. Ett datum ska hållas och respekteras. Lite eld i baken är kanske det som behövs för att hålla det byggtempo man lovat.

https://www.salmipartners.se/ är en advokatbyrå som kan hjälpa till med allehanda ärenden.

Flyttstädning är jobbig - men obligatorisk

19 okt 2018

Om man ska sammanfatta en flytt rent känslomässigt så handlar det ofta om en bergochdalbana. Först så är man rejält positiv – man ska äntligen få flytta in i den nya bostaden och man ska äntligen få påbörja ett nytt kapitel i livet. Därefter så kommer en liten dipp som innebär att man måste börja flytta, med allt vad det innebär i form av packning, bärande, transport, bärande och uppackning av alla saker.

Den stora dippen dock, den kommer i samband med att man inser att man måste återvända till den gamla bostaden för att genomföra en flyttstädning.

Efter en flytt så har man ansträngt sig väldigt mycket rent fysiskt och man har även pressats rent mentalt – det handlar mycket om stress. Dessutom så är man väldigt nära målet och man vill börja komma på plats. Att där och då inse att man måste sätta en prick över i:et och genomföra en flyttstädning är – för många – rent av övermäktigt; något som leder till att man fuskar eller struntar i den.

Du visar respekt genom att städa

Det kan i sin tur leda till att man tvingas betala ersättning – vite, snarare – till de som står redo att flytta in. Den summan ska täcka ett akutjobb från en städfirma och den är också att anse som väldigt viktigt. Frågar du oss så tycker vi gott att den summan kunde varit betydligt högre. Struntar du i en flyttstädning av din gamla lägenhet i Sollentuna så tar du också ett aktiv beslut som innebär att du helt och hållet struntar i andra personers känslor – i det här fallet de nya ägarna.

Ägarna som själva – på samma sätt som du – har genomlidit en flytt och som bara har en önskan om att snabbt få komma på plats i den nya lägenheten i Sollentuna: en önskan som du, genom att strunta i din flyttstädning förvägrat dem. Att fuska med – eller strunta i flyttstädning är att visa bristande respekt för sina medmänniskor. Det ska också kosta, anser vi.

Bättre att själv ta hjälp

Det bästa är att man inse att A) en flyttstädning alltid måste göras och B) att den inte nödvändigtvis måste utföras på egen hand. Det går utmärkt att anlita en städfirma för ändamålet och speciellt lönsamt är det att göra så i dagsläget. I och med att du idag kan använda ditt rut-avdrag så kan du också dra av halva kostnaden för arbetet. Det gör en enorm skillnad i slutändan. Taket för rut-avdraget ligger på 25.000 kronor per år per person.

Många verkar ha svårt att motivera till vad detta ska användas och låter det därför förfalla och brinna inne. Vårt råd är att man – om man ska flytta – ser till att lägga pengarna på den flyttstädning som alltså måste göras. I vissa fall är det bättre att köpa sig fri - särskilt om summan i fråga inte alls är så hög. Här kan du läsa mer om hur du kan anlita en flyttstädning i Sollentuna.

Flyttstädningen är obligatorisk

24 sep 2018

Vid en flytt så har man ett ansvar som ligger i att den som står näst på tur - köparen - kan flytta in direkt och utan några dröjsmål. Man köper en bostad i befintligt skick så det innebär inte att du måste hålla på att reparera olika saker, måla om, fixa golvet eller byta exempelvis köksluckor. Det innebär heller inte att du måste spackla igen alla hål efter hyllor, tavlor och andra vägghängda föremål - men det är naturligtvis en trevlig gest att göra så (det tar inte så himla lång tid och det underlättar om efterkommande ska måla om, vilket är troligt).

Att förbereda en flytt som flyttande innebär på det stora hela att man städar ur bostaden och detta ska ske på ett gediget sätt. En flyttstädning måste alltid göras och om man fuskar med en sådan så kan man också drabbas av krav på ersättning.

Ett råd är att man tar professionell hjälp och anlitar en städfirma. Mycket kan nämligen sägas om en flyttstädning, men särskilt lätt är det inte. Dels så ska allt städas och dels så har man fokus på annat i form av sin nya bostad. Det brukar vara värt att ta professionell hjälp med denna del av flytten.

Ska du flytta in i bostaden?

Om det är du som ska flytta in då? Här kan du faktiskt använda det senare som en liten del av din förhandling. Det vill säga - föreslå säljaren att sänka köpeskillingen lite mot att du själv tar hand om flyttstädningen.

Varför ska jag städa in mig - hur kan lite pengar få mig att genomföra ett så pass stort och tidskrävande projekt ännu en gång (du har ju flyttat och städat själv också förmodligen)? Det finns en anledning till att vi föreslår detta. Du kommer nämligen aldrig att få en bättre chans att renovera vissa saker och här är golvet ett väldigt talande exempel.

Slipa golven innan du flyttar in

Golven nöts hela tiden och de kräver omsorg. Troligt är att golven i din nyköpta bostad i Stockholm har vissa skador på ytan - tunga möbler, tappade saker, fläckar och så vidare. Vårt förslag är att du anlitar en golvläggare och låter denne genomföra en golvslipning innan du flyttar in. Om du väntar och låter en golvläggare slipa golven efter något år så kommer det att bli betydligt jobbigare.

Detta av den enkla anledningen att du då hunnit bära in dina möbler. En golvläggare kanske behöver en dag på sig för att slipa dina golv i Stockholm och det handlar om en dags arbete som verkligen kommer att göra skillnad. Dina golv blir som nya och får - tack vare ytbehandlingen - en helt ny lyster och glans.

Pengarna som du får genom den sänkta köpeskillingen täcker en del av kostnaden för en golvläggare. Det fina är att en sådan även går att använda rot-avdraget för och där du genom detta kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden.

Vi skulle definitivt säga att det finns ett värde i att renovera innan man flyttar in. Det kan handla om golven, likväl som att måla om. Det är lättare att genomföra sådana projekt i en tom bostad än i en fullt möblerad. Ta den chansen!

Vilken mäklare väljer du?

6 aug 2018

Stockholm och den bostadsmarknad som funnits där har under några år gått från varm, till het och vidare till glödhet. Det har inneburit att de som tagit sig i på marknaden i rätt tid haft en stor vinst att hämta. I synnerhet om man hunnit med att köpa och sälja några gånger och därigenom byggt upp en ganska rejäl buffert att stoppa in i nästa objekt.

En talande sak i sammanhanget har varit att det i Stockholm varit möjligt att göra en så kallad bostadskarriär. Genom att äga en bostad så har man kunnat sälja denna med vinst. I många fall utan att ens flytta in. Man betalar en handpenning för en nyproduktion, man väntar i byggnationen och så säljer man då allt är klart - till en rejäl vinst. En omöjlighet i de flesta andra städer - fram till nu: en realitet i Stockholm.

Orättvist? Till viss del, men luckorna fanns och gick att ta sig igenom. Kudos till de som hittade dem. Något som dock inte alls fungerar idag. Köp av bostäder i ett rent spekulativt syfte är nästintill omöjligt att göra.

Marknaden har blivit ljummen

Den glödheta marknaden är nämligen av allt att döma dock ett minne blott. Idag kan du inte lägga ut din bostad till försäljning och räkna hem pengarna. Nej, det tydliga som skett är att priserna dalat över hela Stockholm. Förmodligen till en mer rimlig nivå, men inte desto mindre: du riskerar att få mindre betalt för din bostad än vad du kanske köpte den för (givet när köpet genomfördes förstås).

Ett sätt att nå ett högre slutpris är att välja rätt mäklare. Aldrig tidigare har valet av mäklare haft så stor betydelse som idag. Vi tänkte ge några konkreta exempel på vad du ska eftersöka - och vad du ska undvika - hos en mäklare i dagens Stockholm.

Eftersök:

  • Erfarenhet: Vem som helst kunde sälja en bostad med vinst för något år sedan. Många mäklare täljde guld med smörkniv. Deras jobb handlade mer om att dra till sig nya klienter än att fokusera på det viktiga: att sälja varje bostad till ett så bra pris som möjligt och behandla varje objekt some tt unikt sådant. Det måste man göra idag. En mäklare måste återgå till arbetets rötter och väljer du en som har erfarenhet och som tillhör en större byrå så ger du dig också bättre odds. En sådan vet vad som krävs - även då tiderna är lite sämre.
  • Mervärde: vad får du för dina pengar? Det krävs lite mer ansträngning idag - hur pass mycket är du beredd att göra? om din mäklare erbjuder dig homestyling och där stylisten ger tips om att måla om - väljer du att göra det så? Om mäklaren råder dig att byta köksluckor, tar du den investeringen? Kort sagt: litar du på din mäklare? Det handlar om att tryggt falla bakåt och veta att du kommer att mötas av en mjuk landning. En skicklig mäklare vet vilka kanaler som ska användas, han vet vad som säljer och vilka investeringar som kan ge en större avkastning sett till slutpriset.

Undvik:

  • Lycksökarna: Det finns mäklare som lovar väldigt brett, men som håller väldigt tunt. De garanterar dig ett högt slutpris, de lovar dig en rejäl avkastning och de är beredda att arbeta som dårar för att hjälp just dig. Sedan upptäcker du att de är svåra att få tag på, att de har slarviga visningar, att bostadsannonsen inte alls speglar din bostad och att mäklaren knappt bryr sig. Välj bort!
  • Fuskarna: Branschen har dragits med problem. Problem som bestått i att många mäklare använt sig av oärliga metoder och rent fulspel för att sälja. Det är faktiskt en bidragande orsak till varför priserna blev så extremt höga under en period. Fusket kan ha skett genom riggade budgivningar - en kompis kompis deltar i en budgivning enbart med syftet att driva upp priserna - och det kan ha skett genom för låga utgångspriser. Sätter man ett lägre pris så kommer det att locka spekulanter, det leder till en budgivning som i sin tur leder till ett rekordpris (förhoppningsvis). Här ska vi tillägga att en uppryckning skett - flera mäklare har prickats - men att du bör vara försiktig och inte bidra till att fusket återkommer.

https://www.edwardpartners.se är en etablerad mäklare i Stockholm som vi kan rekommendera.

Flytt de luxe

3 aug 2018

Är det dags att flytta? När hösten närmar sig ska många flytta av olika skäl; det kan vara för studier, för nya jobb, för att man blir fler, eller färre. Oavsett orsaken som ligger bakom flytten, innebär det många praktiska saker som ska lösas, saker som ska packas och möbler och lådor som ska flyttas. Sedan måste man göra den viktiga flyttstädningen. Med de utökade Rut-tjänsterna som man kan få reducerat pris på alla sorts flyttjänster ger det utrymme för en mer praktisk och lyxig flytt. Även för de som inte är jätterik. Här listar vi vilka tjänster som du kan anävnda dig av för en mer smidig flytt.

Flytta med flyttfirma

Man kan få göra Rut-avdrag för att anlita en flyttfirma som kommer och hämtar alla sakerna, transporterar dem dit du ska flytta och har allting på plats när du kommer till din nya bostad. Du får packa själv och sortera allt som du behöver sortera, göra dig av med och det som du vill behålla. Den som gillar att packa (jo, det finns sådana) är det en lisa att få göra det. Då får du möjlighet att gå igenom alla dina tillhörigheter. Ska du behålla soppterrinen från moster? Hur gör du med fåtöljen från mammas hem? Ska du behålla den gamla sängen, eller köpa ny? Allt det får du ta ställning till i lugn och ro medan du packar alla dina saker.

Flytta med flyttfirma med allt inkluderat

Vill man inte göra den stora sorteringen, utan vet att du vill ha allt pick-och pack med dig till den nya bostaden, kan anlita en flyttfirma som kommer och packar alla dina saker åt dig, flyttar dem och till och med packar upp alla sakerna innan de ger sig av till nästa bohag som ska flyttas. När de väl har hämtat alla sakerna, kommer flyttstädarna och flyttstädar allt åt dig. Det är ren och skär lyx, då du ger nyckeln till företaget, som sedan lämnar den till rätt person när allt är klart. Det är riktigt lyxig flytt. Med Rut-avdraget får du ner priset och betalar bara hälften av priset.

Flytta och renovera

Många vill renovera innan de flyttar in i den nya bostaden, behöver först renovera innan alla sakerna flyttas in. Då kan en magasinering till exempel i Stockholm, vara på sin plats. På det sättet kan du visserligen flytta sakerna ur den gamla bostaden, men behöver inte ha dem på det nya stället medan du renoverar den nya bostaden. Läs mer här om hur du kan få en magasinering i Stockholm medan du renoverar: http://www.magasineringstockholm.net.

Bergvärme att föredra när du letar hus i Stockholm

19 jul 2018

När man är på husjakt har man ofta en lång lista på saker som ska stämma för att man ska veta att man har hittat drömkåken. Läget är viktigt, det kanske ska finnas balkong, det måste så klart finnas tillräckligt många sovrum, kanske en trädgård. Mindre vanligt är att man tänker på hur huset är uppvärmt. Men med tanke på att just uppvärmningen ganska omgående blir en ganska central fråga för nyblivna husägare kan det vara läge att även föra upp önskad uppvärmningstyp på listan över viktiga kriterier.

Gamla sätt att värma upp hus

Ett hus kan värmas upp på många sätt. Förr i tiden var det vanligaste sättet att elda med olja i en värmepanna i källare. Uppvärmt vatten fördes sedan ut i huset till radiatorer som värmde upp luften. Olja är numera dyrt och mycket skadligt för miljön. En värmepanna kan också drivas med till exempel el, ved eller pellets, som är lite bättre för miljön men ändå har sina nackdelar. En annan lösning som förekommer i hus är att ansluta sig till ett fjärrvärmenät. Varmvattnet leds då till huset från en fjärrvärmeanläggning.

Värmepumpar är den moderna lösningen

Den absolut vanligaste lösningen för nybyggda hus är dock värmepumpen, och i Stockholm liksom i större delen av landet är det bergvärmepumpen som är det billigaste och effektivaste uppvärmningssättet. Bergvärme är miljövänligt och kostar knappt någonting när man väl har installerat det. Har man ett befintligt vattenburet system med radiatorer är det heller inga större svårigheter att byta ut den gamla pannan mot en värmepump.

Utvinner energi ur berget

En bergvärmepump utvinner värme ur den solenergi som finns lagrad i berggrunden. För att utvinna värme ur berggrunden måste ett mycket djup och mycket smalt hål, en så kallad energibrunn, borras i trädgården. Denna brunn fylls sedan med grundvatten och ner i hålet sticker man en kollektorslinga som leder upp värme till huset där värmepumpen tar emot den. Värmepumpen förstärker den lilla värme som utvunnits och skickar den vidare till det vattenburna uppvärmningssystemet i huset.

Utväxlingen hos en modern värmepump är helt otrolig och det gör att bergvärme ofta  kan fungera som enda värmekälla året om, även om vintern är onormalt kall. I Stockholm med sina milda vintrar är det inga svårigheter för en bergvärmepump att klara värmeförsörjningen året om.

Dyrt att installera, billigt i drift

Den initiala kostnaden för bergvärme är hög. Både att borra och att införskaffa och installera en bergvärmepump är dyrt. Men efter det har man knappt några kostnader alls för uppvärmning. Det är därför det blir så oerhört fördelaktigt att köpa ett hus där bergvärme redan är installerat och fungerar. Man kommer till ett hus där de stora investeringarna för uppvärmning redan är gjorda och det som återstår är bara att njuta av resultatet.

Bergvärme på önskelistan

Skriv upp bergvärme som ett måste på din önskelista när du letar hus i Stockholm. Som nybliven husägare slipper du krångla med en trilskande värmepanna som slukar pengar och förstör miljön. Du slipper också höga elräkningar utan kan lägga pengarna på roligare saker. Att ha den vetskapen redan vid inflyttningen kanske till och med kan vara värt ett lite sämre läge eller en lite för liten balkong?

Du kan läsa mer om bergvärme här.

Ta reda på vad som gäller vid bodelning vid flytt

27 jun 2018

Det är vår- och sommartider och för många singlar är det upplagt för romans. På det sättet är vi inte långt från andra djur, som vill para sig (och föda barn) under den tid som det finns gott om mat. Vi människor behöver ju solljuset (melotonin) som sparkar igång fertilitetshormonerna. Åtminstone för kvinnan är fertiliteten direkt sammankopplad med tillgången till ljus. Många födslar sker från mars till och med maj månader, vilket innebär att konceptionen troligen skedde någon gång under sommarmånaderna juni, juli eller augusti. Tyvärr är det ungefär hälften av både sambor och gifta makar som går skilda vägar. Som regel brukar skilsmässsorna uppstå antingen ett år efter samboskapet eller giftermålet inleddes, eller mellan 10-15 år efter det. 

Att flytta från varandra innebär bodelning

När det kommer till den tråkiga delen, som en gång inleddes med en härlig romans och att man ville flytta ihop, eller gifta sig, innebär en flytt från varandra att man bör göra en bodelning. Här är det många som inte vet hur den ska gå till; vad har man rätt till om man blir osams? I den bästa av världar skulle de som en gång var kära i varandra vilja den andras bästa även efter en separation och flytt från varandra. Verkligheten ser inte alltid ut så. Är det frågan om en jobbig och infekterad skilsmässa, kan man bli riktigt osams om vad som gäller när det kommer till en bodelning.

Anlita alltid advokat vid tveksamheter

Är det så att man är osäker på vad som är rätt och fel vid en skilsmässa, bör man alltid anlita en advokat vid en bodelning. Om inte annat så för att få veta vad som är enligt lagen och som inte är det. Anser man att bodelningen (som det heter när man ska dela upp det man har haft tillsammans) är orättvis, eller vid hot om att göra den andra lottlös vid skilsmässan bör man aboslut anita en advokat.

Advokatkostnader kan gå på hemförsäkringen

Få vet om att i en hemförsäkring ingår kostnader för tvistemål. Dock kan hemförsäkringarna se olika ut. Det bästa är att ta reda på vad som gäller just i din hemförsäkring. De allra flesta har tvistemål som ingår i hemförsäkringen, men långt ifrån alla har det. Har man ingen hemförsäkring och man har mindre än 200.000 i årsinkomst, antas man, enligt lagen inte ha möjlighet att skaffa en hemförsäkring och då kan man få rättshjälp. Det innebär att domstolen kan ersätta en advokat. Ta reda på vad som gäller om ni ska flytta från varandra och rådfråga en advokat om alla praktiska saker. Lycka till!

Flytta till landet ger mer pengar i handen

4 jun 2018

Ska du flytta? Som vanligt är det många saker som man måste komma ihåg när det är dags för en flytt. Det är lätt att glömma små, men mycket viktiga detaljer i en flytt. Har du till exempel bokat flyttbil eller flyttfirma? Många firmor ger lägre priser om man kan tänka sig flytta i mitten av månaden i stället för i början eller slutet. Många vill flytta i slutet av månaden för att kunna bo på det nya stället och slippa betala dubbla avgifter; både för det nya och det gamla bostaden.

Att flytta liknar i mångt och mycket ett dominospel. Om den ena spelpjäsen rubbas, faller nästa och nästa spelpjäs. Om något sedan händer nästa spelpjäs, påverkas nästa och sedan nästa spelpjäs. Det måste klaffa så att någon flyttar in i din gamla bostad medan du flyttar in i en ny bostad, som i sin tur lämnas av någon annan. Därför kan det vara svårt att helt självständigt bestämma datum för när du flyttar in. 

Flyttar du in i ett nytt hus slutar dominoeffekten

Enda gången som det fungerar är om du flyttar in i ett helt nytt hus, som ingen har bott i tidigare. Då får du bestämma själv, men då är det också du som står för alla kostnader själv. Med friheten kommer högre kostnader också. I vilket fall, om det är så att du lämnar en bostad som någon annan ska flytta in i, bör man alltid städa och rengöra bostaden så att en blir så attraktiv som möjligt för den som övertar bostaden. Skulle du flytta in i en bostad där någon annan inte har städat? Ganska osmakligt, eller hur? Det är ju så. Man vill inte flytta in i en ostädad bostad. De kostar så pass mycket, de tar i vissa fall upp till 50-60 procent av vår månatliga inkomst. Det är en mycket stor andel av våra dagliga kostnader. 

Billigt att flytta ut på landet

Säg att du ska flytta från Nacka till ett hus i Sörmland skulle du kunna få ett stort hus på över 100 kvadratmeter med en tomt på mer än 900 kvadratmeter, nära Flen för samma pris som en liten tvåa i Nacka. För paret som inte är beroende av arbete av att arbeta i Stockholm kan ett byte från trånga och (dyra) Nacka mot en liten tätort som Flen innebär rena rama lyftet med egen trädgård och stort hus. Kommer barnen sedan innebär det för barnen en bättre uppväxt i ett stort hus. Men flytten innebär mycket att packa, städa och bära. Med utökade möjligheter att utnyttja RUT-advraget kan man anlita fler tjänster vid flytt. Varför inte anlita en städfirma i Nacka för flyttstädningen i Nacka?

Anlita flyttstädning ger lägre pris med RUT

Att använda sig av avdraget som RUT ger möjlighet till sänker priset på flyttstädningen ganska så rejält. Som mest 30 procetn av arbetskostnaden, men inte mer än 25.000 kronor per år och per person. Det har dessutom ändrats i bestämmelserna om vilka som får göra avdrag; nuemra får även hyresgäster göra avdrag. Huvudsaken är att du står som hyresägare för den bostad som du vill göra avdrag för.

Att flytta till skyddat boende

28 maj 2018

För någon som befinner sig under ständigt hot om våld i en nära relation är vardagen fylld av svåra val. Har man barn är läget ännu värre. Ska man stanna kvar och hoppas på att det blir bättre, att man kan anpassa sig och få den som slår att sluta. Eller ska man bryta upp och därigenom riskera att kanske utsättas för ännu grövre våld, och dessutom beröva sitt barn dess ena förälder?

Det är naturligtvis inte lätt att tänka klart i en sådan utsatt situation. Ofta sker ett uppbrott hastigt, man packar det viktigaste i en väska, tar sitt barn i handen och flyr. Det som blir kvar har man oftast små utsikter att få återse.

När läget är akut

Om man befinner sig i skarpt läge och inte har någonstans att ta vägen, är det alltid bäst att ringa till polisen. Då kan man få hjälp av polisen att söka skydd och gömma sig från den som slår. Du kommer alltid att få hjälp av polisen om du ringer och berättar att du är utsatt för våld. En anmälan om våld tas alltid på allvar. Polisen kan även hjälpa dig och ditt barn att få plats på ett skyddat boende akut. De har en överenskommelse med socialtjänsten om att de står för kostnaderna och sedan skickar en faktura till socialen.

Kommunen har ansvar att utreda och erbjuda skydd

Ingen kommer att tvinga dig att flytta tillbaka till den som slår, dock är det långt ifrån säkert att det skyddade boendet du tilldelas akut blir det osm du senare kommer att en fast plats hos. När du anmält att du vill ansöka om skyddat boende kommer socialen att göra en utredning av din situation och bedöma om du har behov av skyddat boende. Under tiden kommer din och ditt barns vistelseort att hållas hemlig. Här gäller det även att man som utsatt har ett starkt säkerhetstänk och inte röjer var man befinner sig, av rädsla eller osäkerhet. Här kan du få stöd av personalen.

Att bo i skyddat boende med barn

Att plötsligt slitas från vardagen, även om den är stökig och fylld av våld, är så klart uppslitande fö rett litet barn. Man saknar sin ena förälder,man saknar dagis eller skola, farmor och farfar etc. Personal på ett skyddat boende är ofta speciellt utbildade för att hantera barns känslor inför allt det svåra och att få vardagen på det skyddade boendet att bli så normal som möjligt. Det erbjuds många former av aktiviteter och personalen gör utflykter med barnen och har även viss pedagogisk undervisning. De flesta barn som bor i skyddade boenden trivs bra, så länge de får bo med sin förälder.

Stödboende för barn och ungdomar

Det finns dock särskilda boenden för barn som inte vill bo med någon av sina föräldrar, på grund av våld mot dem själva eller föräldrarna sinsemellan. För barn från svåra sociala förhållanden, men även för till exempel ensamkommande barn från andra länder, finns en speciell form av boende som kallas stödboende. Det är riktat till barn och ungdomar mellan 16 och 20 år, med fokus på de som blivit myndiga. PÅ ett stödboende hjälper personalen bar och ungdomar att få en lugn och trygg tillvaro och lägga grunden till ett välordnat liv som vuxna. Ett stödboende är tänkt som en sluss ut i vuxenlivet för de barn och ungdomar som haft en tuff start i livet.

Gör detta för att få din bostad såld

18 maj 2018

Det sägs att säljtiderna för bostäder just nu håller på att förlängas. Det innebär att det tar allt längre tid för bostäderna att bli sålda jämfört med för ett år sedan och mer. För dem som är på väg att flytta, kan det vara en tid som man inte har; en eller flera månader innan den gamla bostaden blir såld och samtidigt har man en ny på lut som man vill kunna flytta in. För vissa är det ett stort ekonomiskt dilemma att ha en gammal bostad på lut som man absolut vill få såld, men som inte blir det. Antagligen har man ännu inte hittat den där kunden som vill flytta in i ens gamla bostad, helt enkelt. Så förutom alla andra saker som ska fixas, donas med och ordnas så har man en gammal bostad på nacken som man vill bli av med. Så vad kan man göra?

Gör en homestyling och få din bostad utflyttningsklar

Som alla vet kan man styla om sin bostad. Det är inget nytt med det. Vad de flesta inte vet om är att en styling, eller inte styling kan vara skillnaden mellan en såld bostad och en som aldrig blir såld. Det är mycket psykologi med att sälja bostäder, något som inte alla är medvetna om och räknar med. Många mäklare, eller sådana som vill sälja bostaden själva, tänker sällan på att det inte bara är ett sifferräknande bakom ett köp av en bostad. Det måste till en önskan att flytta in i bostaden, en visning måste kittla fantasin för den som tittat på bostaden. På samma sätt är det med de fotografier som läggs upp på hemsidan, på mäklarens hemsida. Den som tittar på den måste kunna föreställa sig att han eller hon bor där. Det måste se inbjudande ut, samtidigt som den som just för tillfället äger bostaden inte kan ”dominera” lägenheten. De är en svår avvägning; dels ska bostaden vara hemtrevlig, men på rätt sätt.

En inredare kan allt om god smak

Om den gamla ägarens specifika smak får dominera i visningar och fotografier av bostaden, kan det skrämma iväg spekulanter. Det som den ena tycker är snyggt, tycker någon annan är fult. Så är det med smaken; den delar oss. Alla gillar inte samma saker. Det är då en homestyling kommer in i bilden. Inredarna är personer som har god smak som sin profession. De är utbildade för att kunna göra bostäder attraktiva. Ungefär som Ikea-katalogerna; alla vill ha hem som ser ut som Ikea-bilderna. Det är det som har gjort möbeljätten så pass framgångsrik. Varför inte göra din gamla bostad till en Ikea-bild som alla vill flytta in i?

Det är på våren som husförsäljningen blomstrar

26 apr 2018

Det är vår och bostadsmarknaden brukar alltid gå upp  så här dags. Alla mäklare vet att det är som bäst att lägga ut annonser om husförsäljning nu när kunderna börjar längta ut till trädgårdar. Ju mer och finare våren är desto bättre går husförsäljningen. Det är inte nu som bostäderna efterfrågas, det blir senare under sensommaren, när villaägarna har tröttnat på gräsklippning och häckklippning.

Vi längtar efter långa sommarkvällar. Därför är det under våren som husförsäljningen går upp. Är du också en av dem som har tagit chansen att skaffa ett nytt hus, radhus och bostad? Är det så att du det är dags för dig att flytta? Det är många saker att tänka på inför en stor flytt. HAr du tänkt på:

  1. Har du packlådor att packa i?
  2. Vilka saker ska du magasinera, eller sälja? Skänka?
  3. Har du bokat flyttbil eller flyttfirma?
  4. Hur gör du med den viktiga flyttstädningen?

Tänk på att många andra är på väg att flytta i slutet av månaden, då de flesta inflyttningar har tillträde i början av månaden. Därför är det allra viktigast att så snart du har fått ett datum se till att boka flyttbil, eller om du anlitar en flyttfirma, bokar in den så att du vet säkert att du kan flytta på det datum som du önskar. Många vet inte om även en flyttning av bohag och flyttstädning är avdragsgilla inom möjligheterna inom RUT-avdrag. Du har möjlighet att dra av 30 procent av arbetskostnaderna, men inte mer än 25.000 kronor per person och år, om du är under 65 år. Är du äkdre än det, kan du dra av upp till 50.000 kronor per år och person. Därför är det förmånligt att anlita en flyttfirma när du väl ska flytta.

Förutom sjävla flytten är det även den viktiga flyttstädningen som ska göras. Anlitar du en firma som sköter din flyttstädning bör följande tjänster ingå:

I badrummet 

  • Rengöring av badkar och golv under badkaret
  • Avtorkning av badrumsskåp
  • Rensning av golvbrunn
  • Rengöring av toalettstol, handfat på ut- och insidan

I köket

  • Rengöring på spis, kokplattor, köksfläkten
  • Rengöring av kakel i köket
  • Rengöring av ugnen och eventuellt värmeskåp
  • Avtorkning av diskbänk, skåpluckor, köksskåp både in- och utvändigt

I alla rum

  • Fönster putsas
  • Alla golv dammas av, och moppas 
  • Alla dörrar torkas rena 
  • Alla golv- och dörrlister torkas rena
  • Rengöring av element och även bakom element

Säg att du ska flytta från Västerås och letar efter en städfirma som kan göra din flyttstädning. Hur gör du då? Googlar du flyttstädning Västerås? Frågar du bekanta och vänner om de känner någon städfirma som är bra på städa? Det svämmar inte direkt över av flyttstädningsfirmor i Västerås.

Dolda fel – husköparens mardröm

17 apr 2018

När det börjar kännas för trångt om saligheten, när familjen växer, när du skaffat dig en hobby som kräver utrymme – ja, då är det dags att tänka på att skaffa hus. I ett hus kan en familj bre ut sig, och känslan är verkligen helt annorlunda mot ett lägenhetsboende. Inga grannar som störs eller blir störda, och när du stiger utanför dörren är det i din egen trädgård du befinner dig. Har du tänkt grilla till kvällen? Trevligt, och verkligen skönt att inte behöva sitta och hårdbevaka grillen från klockan två på eftermiddagen för att den inte ska bli upptagen av grannens femton glada kompisar.

Inget för den late

Varsitt eget rum till barnen, plus ett hobbyrum till musik, snickerier, biljard eller vad som nu är din största passion. Allt är möjligt i ett hus och för många är det verkligen det slutgiltiga målet. Men, det ska också sägas, att ha hus innebär en hel del jobb. Man ska gärna vara en smula händig, och framför allt, tycka att det är kul att fixa och trixa och hålla koll på detaljerna. I ett hus är det verkligen alltid något som behöver ses till, och om du är typen som hellre slappar i soffan på kvällar och helger så är husboende antagligen ingenting för dig.

Mycket roligt att fixa, men...

Den typiske husägaren är en ganska aktiv person som ogärna sitter still och ständigt vill ha någonting att pyssla med. Pannan krånglar i källaren, perfekt. Trädgårdslandet behöver rensas, underbart. Det mesta går att fixa med relativt enkla medel och en smula tålamod. Denna typ av boende främjar ett dynamiskt tänkande och en aktiv livsstil.

Det finns dock en företeelse som alltid kommer som en rejäl kalldusch även för den mest positive husägare – att upptäcka ett dolt fel i huset. Det kan vara felaktigt dragen el som plötsligt orsakar rökutveckling eller till och med en brand. Det kan också vara ett rör i marken som skarvats slarvigt och börjat läcka. Kriteriet är att felet inte kunnat upptäckas ens efter en noggrann besiktning av huset.

Du har undersökningsplikt när du ska köpa ett hus

Som köpare gäller det att själv undersöka om huset har några fel som inte kan ses vid ett första ögonkast. Du har undersökningsplikt. Har du inte utfört en noggrann besiktning av huset kan du inte klaga om du efter köpet upptäcker ett fel. När huset ska besiktigas är det alltid bäst att anlita en behörig besiktningsman som kan göra en professionell besiktning. Har besiktningsmannen inga anmärkningar finns det mycket liten risk för att huset skulle ha några dolda fel, så det är bara att börja buda.

Misstänker besiktningsmannen att det kan finnas ett fel på huset måste det undersökas noggrannare. Det kan gå så långt att man till exempel får riva en del av väggen för att kontrollera om det finns mögel eller fuktskador, eller gräva i marken för att upptäcka ett trasigt rör. Givetvis krävs då säljarens tillstånd. Får du inget tillstånd ska du inte bjuda på huset.

Svårt att upptäcka

För ett fel ska klassas som dolt krävs att varken säljaren eller köparen rimligtvis hade kunnat upptäcka det innan överlåtelsen. Mögel eller fuktskador kan sällan räknas som dolda fel eftersom de är relativt lätta att upptäcka med rätt mätinstrument. Med el och VVS är det svårare. Säljaren har också meddelandeplikt och måste alltid underrätta köparen om han känner till några problem med huset.

Om du upptäcker ett dolt fel efter inflyttningen ska du först anmäla det till säljaren. Om felet är så allvarligt att det har en negativ effekt på husets marknadsvärde kan du be om att få priset sänkt retroaktivt och en del av köpeskillingen återbetald. Går inte säljaren med på det är det bäst att du vänder dig till ditt försäkringsbolag, som då kommer att kontakta säljaren och inleda en förhandling. Du kan också kontakta en jurist inom fastighetsrätt för att fråga om råd.

Det är inte alltid lätt att få ett fel att klassas som dolt. Lyckligtvis är dolda fel också rätt ovanliga. Om du gör en grundlig besiktning av huset innan du börjar buda kan du känna dig relativt trygg.

Planera inredningen dit du flyttar

2 apr 2018

Det är oftast en rolig sak när man flyttar. Du kanske ska flytta hemifrån för första gången. Sådant är både väldigt pirrigt, men samtidigt spännande. Ska du studera? Eller du kanske har fått ditt första jobb och vill bo i en egen lya? Du kanske ska flytta ihop med din kärlek? Det är en underbar känsla att var förälskad och vad är roligare än att flytta ihop med den man vill spendera all ledig tid med? Ni kanske blir fler i familjen och behöver en större bostad? Då vill man ha fler rum, man vill kanske ha större kök, större badrum, nya möbler? Eller så är man beredd att flytta isär? Då är det en hel del att ordna med, vem som ska ha vad och vilka möbler. Oavsett orsaken till flytten finns det några ljusglimtar som kan vara roliga att tänka på och det är, hur man vill göra i den nya bostaden. 

Ju mer detaljerat du planerar desto finare blir det. När det kommer till inredning, kan du ”inreda” redan i förväg. Du behöver inte vara på plats. Antagligen har du varit i det nya stället redan innan. Du vet hur det ser ut. Om du önskar kan du få planritningen och ser exakta mått på allt i bostaden. Då kan du med hjälp av planritningen mäta ut dina möbler och ”möblera” i förväg. Här får du några tips på hur du kan planera inredningen i det nya huset.

1. Börja med ett moodboard

Så gör proffsen. Här är det bara på idéstadiet. Samla alla idéer som du kommer på. Låt dig inspireras av tyger, bilder från kataloger och visualisera vad det är du önskar av möbler, tapeter och gardiner och mattor. Be att få tygprover på et som du funderar på att inreda med. Klipp ut bilder på de möbler som du funderar på att skaffa. Lägg ihop tyger, bilder på möbler och se om de passar ihop. Du kan göra ett litet kollage om det är olika material och möbler som du funderar på.

2. När du möblerar, våga möblera mitt i rummet 

En klassisk vardagsrumsinredning är att placera två soffor mot varandra med ett soffbord mellan dem. Placera en bokhylla med TV på den ena sidan om möblemanget och till exempel en tevagn på den andra sidan. I arbetsrummet kan du prova att placera skrivbordet en bit ifrån väggen, varför inte i mitten av rummet, eller nära ett fönster? Du får en känsla av att rummet är större om du väljer att placera skrivbordet en bit från väggen.

3. Satsa alltid på bra lampor

En bra belysning är a och o när det kommer till en bra inredning. Belysningen i ett rum är väldigt viktigt för intrycket av det. Ha inte för starka lampor mitt i rummet. Satsa på tvärtom, en lampa med svag belysning mitt i rummet (kristallkrona, eller en lampett) och sedan starkare mindre lampor till exempel i bokhyllan, en golvlampa, eller lampor i fönstret.

4. Fokusera rummet till exempel på en tavla

Våga accentuera en tavla eller en intressant fondvägg i ett rum. Möblera då resten av rummet i en diskret färg. Att göra det ger hela huset en intressant detalj. Tänk också på färgval. Antingen låter du samma färg gå i resten av huset, eller så satsar du på olika färger i de olika rummen. Då kan det vara roligt att leka med färger som ”det röda rummet”, ”det blå”, ”gröna” eller ”det gula rummet”. Man måste inte bryta av de olika rummen med så starka färger. De kan gå i dova nyanser, men ändå med egna färger i varje rum. Till exempel, om du vill ha en vit eller grå ton i väggarna, kan du måla dörrarna i de olika färgerna och inreda med samma färger i gardiner, kuddar, möbler och så vidare. Då kan du bilda ihop ditt hem med samma grundfärg i alla rum, men låta detaljerna gå i samma färg i de olika rummen.

Flytta innebär oftast en nystart. Att få inreda det nya hemmet kan göra det lättare och roligare att genomföra förändringen, oavsett orsaken till att du flyttar. När du flyttar är det några moment som du alltid behöver genomföra flytten på:

1. Packa alla saker

Bland det första du bör göra är att packa. Börja så snart du bara kan och gör lite i taget så att du verkligen får allt packat och inte har kvar en massa saker som höger kvar på väggar eller i garderober på själva flyttdagen.

2. Boka flyttbil, bär- eller flytthjälp

Så snart du vet inflyttningsdatum bör du boka flyttbil, eller om du får låna en flyttbil. Oftast får man ju veta flyttdatum minst tre månader i förväg. Det är bra att slippa oroa sig för att inte ha en flyttbil på just det datum du vet att du kan flytta in. Det är många fler som säkert ska flytta just det datum du ska flytta.

3. Genomför själva flytten

När själva dagen är inne för flytten, är det bra att stiga upp tidigt. Packa ner det sista. Hämta bilen. Samla dem som ska flytta och ge så mycket information som bara är möjligt: adress, var de olika möblerna och flyttlådorna ska vara i den nya bostaden. Dela ut extra nycklar och så vidare. Avsluta flytten med trevligt restaurangbesök, om du har fått hjälp av vänner och släkt.

4. Flyttstäda

Sedan kommer alltid det sista momentet i flytten och det är flyttstädningen. Den kommer du sällan ifrån, om det inte är så att du anlitar ett proffs på flyttstädning. Gör du det, slipper du oroa dig för den biten. Det ställs nämligen mycket högre krav på flyttstädningen än på veckostädning. Allt ska verkligen rengöras, från golv till tak, förråd, balkong och, eller altan. Om du inte känner till någon flyttfirma kan du alltid googla flyttstädning Linköping, om det är så att det är därifrån du flyttar. Annars skriver du flyttstädning och sedan den ort som du flyttar från, eller i.

Du behöver inte stanna i Sverige

24 mar 2018

Unga människor som kanske haft problem med att genomföra sin gymnasiala studier löper en allt större risk att fastna i arbetslöshet som i sin tur leder till ett utanförskap. Tyvärr så har kraven ökat och samtidigt som industrierna i Sverige i en allt större utsträckning väljer att förlägga sina verksamheter till andra länder så finns det – helt enkelt – inte lika många jobb att få som ung och outbildad längre. Förr om åren så kunde man kanske klara sig ändå; man kunde knacka på dörren till den lokala fabriken och dagen efter stå där vid det löpande bandet för att uträtta ett förvärv. Så är det alltså inte längre och frågan här är vad man som ung kan göra för att förbättra sina odds och slå sig in på den tuffa arbetsmarknaden. 

Plugga utomlands?

Det är här väldigt enkelt att peka mot närmaste skolbänk och säga till dessa personer att sätta igång att läsa upp sina betyg. Det fungerar dock inte riktigt så i praktiken; alla människor är inte födda akademiker och om vi dessutom talar om unga människor så är kan saker som skoltrötthet även spela en stor roll. Ett tids som man kan dessa personer – de som inte vill studera och läsa upp sina betyg; åtminstone inte direkt efter gymnasiet – är att genomföra en utlandsflytt och här kan vi även ställa in GPSen på ett specifikt land som stavas Norge. 

Tjäna pengar i Norge

En utlandsflytt till Norge ger garanterat jobb och dessutom ett välbetalt sådant och om man dessutom lägger till att svenskar har ett gott rykte i landet så blir denna utlandsflytt än mer intressant. Svenskar som genomför en utlandsflytt har dessutom fördelen av att tala ett närbesläktat språk och kan därmed lära sig – och förstå – norska på en väldigt kort tid. Man kan här dra paralleller till en liknande situation som var på tapeten för några år sedan men då Sverige istället var destinationen för en utlandsflytt från ett grannland. 

Flytta till Norge?

Man brukar nämligen säga – med viss skämtsamhet – att Finland byggde vår industri och detta är faktiskt ett påstående där en del sanning ligger. Utan arbetskraft från vårt östra grannland så hade vi aldrig kunnat blomma rent industrimässigt och det är i det läget som Norge befinner sig nu. Vilka yrken kan man då söka om man överväger en utlandsflytt till Norge? 

Flytta till Norge!

Ja, här kan det egentligen handla om vad som helst; serviceyrken, jobb inom hantverk, arbeten som rör butik... Norge behöver – och anställer – inom de flesta områden och då unga norskar, generellt sätt, är lite lata och bekväma så ligger dörren helt öppen för svenska ungdomar. Fastna inte i arbetslöshetens klor utan se till att chansa lite.

Vill du inte studera i dagsläget så genomför en utlandsflytt till Norge för att arbeta och skaffa dig lite perspektiv på tillvaron och vad du vill göra med ditt liv; att du tjänar pengar under tiden är en väldigt bra bonus, eller hur? Läs mer om utlandsflytt på: http://www.utlandsflytt.net.

Undvik en vårdnadstvist vid en flytt

18 mar 2018

Det är lättare att flytta om man inte har något ansvar gentemot någon annan person. Det är också därför som flyttar i det stora hela hör ungdomen till. I Sverige så flyttar vi i genomsnitt tio gånger under en livstid. De flesta av dessa flyttar äger rum i åldrarna mellan 18-40 år. Och; det är också då man är som mest benägen att prova vingarna lite extra. I den åldern ske en flytt inte sällan till en annan stad, man flyttar för studier, för arbete, för kompisar eller för att man träffat en ny kärlek.

Då vi blir äldre så är flyttarna ofta lite mer bekväma sett till att de sker inom samma stad och där vi kanske – i och med en tillökning i familjen – flyttar från en mindre bostad till en lite större sådan.

Det om det. Vi nämnde kärlek och vi nämnde flytt i samband med detta ord. Det vi ska titta närmared på här gäller en annan speciell sak som sker på ett totalt motsatt sätt – detta i form av att flytta till en annan stad, trots att man har sin familj i den gamla staden. Familj som i barn och en make som man skiljt sig ifrån. Hur ska man agera vid ett sådant läge; tar man med sig barnen till den nya staden, fortsätter man att ha gemensam vårdnad eller kastas man per automatik in i en plågsam vårdnadstvist?

Det beror dels på vilken relation man har till sin forne partner. Det är, som vi sa ovan, inte bara att packa sina saker och sticka till en ny stad om man har barn. Viktigt är därför att man kommunicerar sin stundande flytt redan på ett tidigt stadie och att man försöker lösa bostadsfrågan tillsammans med ex-mannen - och med barnen. Ju äldre barnen är, desto mer har de också att säga till om.

Samarbetssamtal kan hjälpa

Det man ska försöka undvika att hamna i vid en flytt är definitivt en vårdnadstvist. En vårdnadstvist handlar om en väldigt lång process där känslorna ofta ligger utanpå skjortärmen; det kan vara uppslitande för alla inblandade parter.

Det finns alltså all anledning att ställa sig frågan om det verkligen är värt att flytta till en annan stad om den forne partnern - om så sker - hotar med att inleda en vårdnadstvist.

Bättre är att försöka lösa detta genom kommunikation och flexibilitet. Det fina med gemensam vårdnad är att det inte handlar om att barnen ska delas lika (sett till hur ofta de bor hos varje förälder). Nej, det är fullt möjligt att du som flyttande kanske har barnen varannan helg, några längre lov och så vidare medan de bor hos, i det här fallet, pappan resterande tid. Detta då man slipper slita upp barnen från skola och vänner.

Försök att lösa boendefrågan tillsammans

Och: vill barnen verkligen göra så - är de villiga att lämna sina vänner, den trygga skolan och allt annat som finns i hemstaden? Naturligtvis är detta även en fråga om ålder; men vi skulle dock säga att det finns all anledning att tänka både en- och två gånger innan man bara packar sin väska. Det stora äventyret kanske inte riktigt blir som man tänkt sig om en vårdnadstvist tornar upp sig borta i horisonten.

Varje kommun i Sverige kan - och ska, enligt lag - tvungna att erbjuda samarbetssamtal då en vårdnadstvist är inledd. Detta för att undvika att det hela når domstol. Tillsammans med utbildad personal, med sina juridiska ombud och med sin forna partner får man sitta ned och lösa den uppkomna situationen.

Det här kan man förebrå och kopiera på egen hand. Menas med detta - det kanske inte är någon dum idé att ta hjälp direkt, anlita en terapeaut och tillsammans med denna - och din forne partner - försöka lösa allt som har med din flytt- och era barn att göra.

← Äldre inlägg